အခြန္တိုးလို႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်း က်မလား

ေအာင္သက္ဝိုင္း
August 15, 2012

ဘ႑ာေရးႏွင့္ အခြန္၀န္ႀကီးဌာန၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနက ၾသဂုတ္လ ၁၁ ရက္ေန႔မွစတင္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ ၀ယ္ယူသူက အနည္းဆုံး ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၃၇ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ ဝယ္ယူခြန္ တုိးျမွင့္ေပးေဆာင္ရသည့္ စနစ္ကုိေျပာင္း လဲလုိက္ရာ အခြန္ ေရွာင္ တိမ္းလိုသူမ်ားက အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းခ်မႈ ပုိမိုတြင္က်ယ္လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိး ေဆာင္ကုမၸဏီပုိင္ရွင္မ်ားက သုံးသပ္ေျပာၾကားသည္။

မူလက အိမ္ၿခံေျမ အခြန္ေကာက္ခံရာတြင္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေသာ ေငြေၾကးတန္ဖိုးပမာဏ အေပၚ ၀ယ္ယူသူ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ေရာင္းခ်သူ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရေသာ စနစ္ကုိ က်င့္သုံးခဲ့ရာမွာ ၀ယ္ယူသူ အနည္းဆုံး ၃၅ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ ၃၇ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ အခြန္ေကာက္ခံေသာ စနစ္ကုိ ေျပာင္းလဲက်င့္သုံးျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယခုစနစ္သည္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္မတုိင္မီက က်င့္သုံးခဲ့ေသာ အခြန္စနစ္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ သိရွိရသည္။

“အိမ္ၿခံေျမ တုိက္ခန္း၀ယ္တဲ့ သူက ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏုိင္လို႔ရွိရင္ ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ရမယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္လည္း ေဆာင္ရမယ္။ တံဆိပ္ေခါင္း အခြန္က ရန္ကုန္၊ ေနျပည္ေတာ္၊ မႏၱေလးဆုိရင္ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္းေဆာင္ရမယ္။ အျခား ျပည္နယ္ တုိင္းေတြဆုိရင္ေတာ့ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္က ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းပဲေဆာင္ရမယ္။ အဲဒီေတာ့ ရန္ကုန္၊မႏၱေလး၊ ေနျပည္ ေတာ္မွာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ရင္ ၀ယ္တဲ့သူက စုစုေပါင္းအခြန္ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ အျခားျပည္နယ္တုိင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ရင္ စုစုေပါင္း အခြန္ ၃၅ ရာခုိင္ႏႈန္း ေဆာင္ရမယ္။ အဲဒီစနစ္က ၂၀၀၇ ခုႏွစ္မတုိင္မီက က်င့္သုံးခဲ့တဲ့ အိမ္ၿခံေျမအခြန္စနစ္ပါ” ဟု ေနျပည္ ေတာ္ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ တာ၀န္ရွိညႊန္ၾကားေရးမွဴးတဦးက ဧရာ၀တီကုိ ရွင္းျပသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေ ကာ္မရွင္ဥကၠ႒ စက္မႈ၀န္ႀကီးဦးစုိးသိန္းက ျပည္တြင္းတြင္ျမင့္တက္လ်က္ရွိေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း မ်ားကုိ အခြန္ျမွင့္တင္ျခင္းျဖင့္ ေလွ်ာ့ခ်မည္ဟု ဇြန္လအတြင္းျပဳလုပ္ေသာ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ေျပာဆုိၿပီးေနာက္ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္မ်ား တုိးျမွင့္ေကာက္ခံသည့္စနစ္ က်င့္သုံးလာျခင္း ျဖစ္သည္။

သို႕ေသာ္ ယခု ေျပာင္းလဲက်င့္သုံးေသာ အခြန္စနစ္ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္မ်ား ျပဳလုပ္ရာတြင္ အခြန္ေရွာင္တိမ္းမႈ ပုိမုိျမင့္တက္လာၿပီး အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းခ်မႈ ပုိမိုမ်ားျပားလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ သိရွိရသည္။

“အရင္စနစ္မွာတုန္းက ၀ယ္သူက ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ေရာင္းသူက ၁၀ရာခုိင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရတာကုိေတာင္ အခြန္သိပ္ေဆာင္ ၾကတာ မဟုတ္ဘူး။ အခြန္ေဆာင္တယ္ ဆုိတာကလည္း ၀ယ္ထားတဲ့အိမ္ၿခံေျမကို ကုိယ့္နာမည္ေပါက္ေျပာင္းမွ သက္ဆုိင္ရာရုံးမွာ အခြန္ေဆာင္ရတာဆုိေတာ့ ဘယ္သူကမွ ၀ယ္ထားတဲ့အိမ္ၿခံေျမ ကုိ အမည္ေပါက္မေျပာင္းဘူး။ Special Power (အထူး ကုိယ္ စားလွယ္) လႊဲစာနဲ႔ပဲ အိမ္ၿခံေျမေတြ လက္ဆင့္ကမ္းေရာင္း၀ယ္ေနၾကတာပဲ။ အထူး ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ေရာင္းရင္ အခြန္ ေဆာင္စရာ မလိုဘူး။ တခုေတာ့ ရွိတယ္။ ကုိယ့္အမည္ေပါက္ေတာ့ မဟုတ္ဘူး” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ အေျခစုိက္၀ါရင့္အိမ္ၿခံေျမ ကုမၸဏီပုိင္ရွင္တစ္ဦးက ေျပာသည္။

အခြန္တုိးျမွင့္ေကာက္ခံလုိက္ေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ဆင္းသြားမည္ မဟုတ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ေရာင္း သမားမ်ား ကလည္း သုံးသပ္သည္။

“အိမ္ၿခံေျမက ေမာ္ေတာ္ကား တင္သြင္းသလုိမ်ဳိး မဟုတ္ဘူး။ သူက မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္တဲ့ပစၥည္းေလ။ အခုအခြန္တုိးေကာက္ လိုက္ ေပမယ့္ အခြန္ေရွာင္ၿပီးေရာင္းလို႕ ၀ယ္လုိ႕ ရတဲ့နည္းလမ္းေတြ ရွိေနတာပဲဆုိေတာ့ သိပ္ၿပီး ေစ်းက်မွာမဟုတ္ဘူး။ အေရာင္းအ၀ယ္ နည္းနည္းေအးသြားတာတို႔ ဘာတုိ႔ေတာ့ျဖစ္ႏုိင္တယ္။ လုံး၀ ႀကီးေစ်းထုိးက်တာမ်ဳိးကေတာ့ ျဖစ္ကုိမျဖစ္ဘူး။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာဆုိရင္ ၿမိဳ႕ျပလူဦးေရကလည္း ပုံမွန္တုိးေနတာျဖစ္လုိ႔ ေစ်းႏႈန္းက က်မွာမဟုတ္ဘူး” ဟု ရန္ကုန္အေျခစုိက္ ေအာင္သုခ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ရွင္းျပသည္။

ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ တုိက္တခန္း၏ အနိမ့္ဆုံးတန္ဖုိးမွာ သိန္း ႏွစ္ရာ၀န္းက်င္ရွိၿပီး ေျမကြက္မ်ား၏ တန္ဖိုးမွာ အနည္း ဆုံး သိန္းရာခ်ီမွ သိန္းေထာင္ေသာင္းခ်ီထိရွိၿပီး အျမင့္ဆုံး က်ပ္ေငြ သန္းတေသာင္းေက်ာ္အထိ ေစ်းေခၚေနေသာ ေျမကြက္မ်ား ပင္ ရွိေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရွိရသည္။

ေငြလုံးေငြရင္း လက္ဝယ္ကိုင္ထားသူ အမ်ားစုသည္ အက်ိဳးအျမတ္မ်ားေသာ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္လုပ္ငန္း တြင္သာ စုျပဳံ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံေနျခင္း ၊ အျခား ကုန္ပစၥည္းနဲ႔ ဝန္ေဆာင္မႈ ထုတ္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ မိမိပိုင္ဓနေငြေၾကးကို ယုံၾကည္စိတ္ခ်စြာ အသုံးျပဳထည့္ ဝင္ႏိုင္မည့္နည္းလမ္းမ်ား အလြန္ အားနည္းျခင္းတို႕အျပင္ ႏုိင္ငံသားအမည္ခံၿပီး တရားမ၀င္ ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံေသာ ႏုိင္ငံျခားသား အမ်ားစုရွိေနၿပီး အထူးသျဖင့္ တရုတ္ႏုိင္ငံသားအမ်ားစုသည္ တန္ဖိုးႀကီးအိမ္ၿခံေျမမ်ား ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံၾကေၾကာင္း သိရွိရသည္။

“ႏုိင္ငံသား အမည္ခံရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံတာက ေတာ္ေတာ္ကုိမ်ားတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္လည္း ေစ်းေတြက ထုိးတက္ေနတာ။ ဘယ္ေလာက္ ေစ်းေခၚေခၚ တန္ဖုိးႀကီးႀကီးေပး၀ယ္တာပဲ။ တရုတ္ႏုိင္ငံသားေတြ အမ်ားစုက အိမ္ၿခံေျမေတြ၀ယ္ထားၾကတယ္” ဟု မႏၱေလးအေျခ စုိက္ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္တဦးက ရွင္းျပသည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အလြန္အမင္းျမင့္တက္ျခင္း သည္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္း၀င္ေရာက္လာႏုိင္ေသာ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီး ျမပ္ႏွံမႈမ်ားကုိ အဟန္႔အတားျဖစ္ေစသည္ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားက ေဝဖန္သုံးသပ္သည္။

Ref: ဧရာ၀တီ